Kapitalanlage in der Nähe von München
Kernsaniert – ideal für eine zukunftssichere Investition.
Berechnet für Kapitalanleger*
Sofort Positiver
Cashflow
nach Steuer
Abschreibung
~48.912 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
~19.800 €
im ersten Jahr
Kostenfreie Erstvermietung,
Mietgarantie
sowie eigene Hausverwaltung
Steuervorteil
~21.668 €
im ersten Jahr
KFW Standard als Denkmal
Effizienzhaus
sorgt für niedrige Nebenkosten
*Die angegebenen Werte können sich leicht ändern, sofern das Finanzamt bestimmte Aspekte der Immobilie abweichend bewertet oder sich durch den Bauverlauf Anpassungen ergeben.
Einheiten
1 Einheit
Erbaut Ende 19. Jh
Größe
125 m² Wohnfläche
5 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch Sonder AfA
Preise
745.000 €
KFW Darlehen 140.000 €; 1,86 %
Ihre 5,15 % Rendite transparent erklärt
Wir wissen: Der Kauf einer Immobilie zur Kapitalanlage ist eine weitreichende Entscheidung. Es geht um mehr als Zahlen – es geht um langfristige Sicherheit, nachhaltige Wertsteigerung und eine sinnvolle Strategie für den Vermögensaufbau. Genau deshalb setzen wir auf maximale Transparenz und zeigen Ihnen, warum das "Haus an der Basilika" eine attraktive Anlagemöglichkeit ist – und wie die Rendite von 5,15 % nach Steuern realistisch erreicht wird.
Warum Sie mit seriösen 5,15 % Rendite rechnen können?
Hochwertige Immobilien in begehrten Lagen bieten eine solide Basis für attraktive Mieteinnahmen. Doch das "Haus an der Basilika" geht noch weiter: Durch eine zukunftsorientierte Bauweise, KfW-Förderung und steuerliche Vorteile maximieren Sie Ihr Investmentpotenzial.
Hier die wichtigsten Faktoren für Ihre sichere Kapitalanlage auf einen Blick:
Attraktive Mieteinnahmen: Die durchdachten Grundrisse und moderne Bauqualität sorgen für eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Steuerliche Vorteile: Dank Denkmal-AfA und weiteren steuerlichen Anreizen können Sie Ihre Steuerlast erheblich senken und Ihre Nettorendite steigern.
KfW-Förderung: Durch energieeffizientes Bauen profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen – das reduziert Ihre Finanzierungskosten erheblich.
Zukunftssichere Lage: Das Projekt befindet sich in einer Wachstumsregion mit hoher Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertsteigerung.
Mit dem "Haus an der Basilika" setzen Sie auf eine sichere, zukunftsorientierte Kapitalanlage – mit transparenter Renditeberechnung und nachhaltigem Erfolg.
Altötting
Wirtschaftsstandort im Herzen Bayerns
Silicon Valley an der Alz
Altötting, das „Silicon Valley an der Alz“, vereint Tradition mit wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Industriestandorten Burghausen und Mühldorf und profitiert von der direkten Nähe zu München.
Dank der starken Chemie-, Technologie- und Maschinenbauindustrie in der Region ist Altötting ein attraktiver Standort für Investoren und Kapitalanleger. Die exzellente Verkehrsanbindung – mit direktem Anschluss an die A94 und den Münchner Flughafen in Reichweite – macht die Stadt zu einem idealen Drehkreuz für Wirtschaft und Handel.
Neben wirtschaftlicher Dynamik bietet Altötting hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Investments.
Zentrale Lage in Altötting
Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 min mit dem Fahrrad)
Schulen & Kindergärten (3 min mit dem Fahrrad)
Päpstliche Basilika St. Anna (1 min zu Fuß)
Bahnhof Altötting (4 min mit dem Fahrrad)
Autobahn A94 (7 min mit dem Auto)
München Zentrum (ca. 1h mit dem Auto)
Flughafen München (ca. 1h mit dem Auto)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet das Haus?
"Das Haus an der Basilika" kostet 745.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Durch die Sonderabschreibung können Sie den effektiven Kaufpreis um 160.000 € - 190.000 € reduzieren.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Haus wurde Ende des 19 Jahrhunderts erbaut. Zur Zeit wird es von uns schlüsselfertig kernsaniert.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob das Haus für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.